Usamos el último período verificable disponible en cada fuente.
Costo del m² de construcción en Argentina 2026 por provincia.
Compará valores recientes para CABA y distintas provincias y revisá qué mide cada fuente antes de usar el dato en un presupuesto.
CABA y 11 provincias; Santa Fe se abre en dos aglomerados.
Cada valor muestra período, tipología o uso y organismo de origen.
Los indicadores usan viviendas, rubros e inclusiones diferentes.
Lectura rápida
No existe un único “precio del m²” válido para toda Argentina. Esta página reúne referencias 2026 de CABA, Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Entre Ríos, Salta, Mendoza, San Juan, La Rioja, Tucumán, Neuquén y Río Negro. La cifra sólo es útil si se lee junto con su fecha y con lo que cada fuente incluye.
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Costo del m² de construcción por provincia: tabla actualizada
La tabla sirve para revisar órdenes de magnitud, no para armar un ranking de provincias. Las metodologías no son homogéneas: algunas fuentes estiman el costo directo de una vivienda tipo, otras agregan gastos generales y otras funcionan como valores profesionales de referencia. Por eso mostramos el alcance junto al número.
| Jurisdicción | Referencia | Período | Qué representa | Fuente / detalle |
|---|---|---|---|---|
| CABA | $1.584.840/m² | Julio 2026 | Promedio del costo de construcción por m² de los modelos de vivienda de IDECBA. Incluye materiales, mano de obra y gastos generales; no incluye IVA, terreno, permisos, gastos financieros ni utilidad de la constructora. |
IDECBA Ver análisis de CABA |
| Provincia de Buenos Aires | $2.383.863/m² | Agosto 2026 | Índice de APYMECO. La entidad aclara que no incluye IVA y otros impuestos, beneficio del desarrollador, terreno ni costos de escrituración. | APYMECO |
| Córdoba | $987.180/m² | Julio 2026 | Vivienda social tipo de 50,25 m² en la ciudad de Córdoba. El indicador provincial excluye terreno, fletes e infraestructura externa. |
Dirección General de Estadística y Censos Ver análisis de Córdoba |
| Santa Fe — Gran Santa Fe | $997.127/m² | Julio 2026 | Costo promedio mensual de una vivienda unifamiliar tipo de 69,5 m² según la nueva serie por aglomerados del IPEC. |
IPEC Santa Fe Ver análisis de Santa Fe |
| Santa Fe — Gran Rosario | $985.344/m² | Julio 2026 | Misma vivienda tipo y metodología, relevada para el aglomerado Gran Rosario. | |
| Entre Ríos |
$1.289.848/m² costo directo $1.950.896/m² precio estimado |
Informe M2 Julio 2026 | Vivienda urbana, modelo tipológico 1. El costo directo suma materiales, mano de obra y equipo; el precio agrega gastos indirectos, financieros, impositivos y beneficio. | Colegio de Arquitectos de Entre Ríos |
| Salta |
$1.790.529/m² tradicional húmedo $1.889.035/m² steel frame |
Julio 2026 | Cómputos de una vivienda de referencia de aproximadamente 221 m² para dos sistemas constructivos. | Colegio de Arquitectos de Salta |
| Mendoza | $1.538.236/m² | Julio-septiembre 2026 | Valor índice de la construcción de CAMZA para el trimestre, utilizado como referencia profesional y para certificados de obra. No equivale por sí solo a un presupuesto llave en mano. | Colegio de Arquitectos de Mendoza (CAMZA) |
| San Juan | $1.751.164/m² | Septiembre 2026 | Índice CIRCOT para una vivienda tipo FONAVI de 77,10 m², con impuestos incluidos. CIRCOT aclara que el valor absoluto es indicativo y que el índice se usa principalmente para seguir la evolución de los costos. |
CIRCOT — UNSJ Último valor difundido |
| La Rioja |
$1.125.087/m² materiales + mano de obra $1.459.238/m² con honorarios y cargas sociales $1.802.159/m² con impuestos |
Agosto 2026 | Relevamiento del Colegio de Arquitectos sobre una vivienda unifamiliar estándar de 90,84 m². Los materiales contemplan IVA, pago al contado y flete; no incluye permisos, conexiones ni tasas municipales. |
CAPLAR Detalle del relevamiento de agosto |
| Tucumán | $2.193.682/m² | Agosto 2026 | Referencia técnica sectorial para una obra nueva estándar en planta baja de aproximadamente 150 m² en San Miguel de Tucumán. Usa precios locales de materiales y mano de obra; no contempla beneficios ni gastos generales. |
Arquitectura & Construcción Edición agosto 2026 |
| Neuquén | $2.797.534/m² | 3.er trimestre 2026 | Valor de obra de referencia utilizado por el Colegio de Arquitectos. Los honorarios y otras tareas profesionales se calculan por separado. | Colegio de Arquitectos de Neuquén |
| Río Negro | $1.717.647/m² | 3.er trimestre 2026 | Valor de obra por administración difundido por el Colegio de Arquitectos de Río Negro para una vivienda tradicional de referencia. Los honorarios profesionales se adicionan. | Referencia publicada con datos CARN |
Antes de multiplicar un valor por los m² de tu casa
Revisá qué superficie usa la fuente y si el número incluye IVA, honorarios, gastos generales, beneficio, permisos, conexiones o terreno. Dos valores correctos pueden medir cosas distintas. Nuestra guía de qué incluye el costo de construcción por m² explica cómo compararlos sin mezclar alcances.
Qué provincias tienen una referencia de costo por m² en Mi Obra
En esta actualización encontramos referencias recientes y suficientemente trazables para CABA, Provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Entre Ríos, Salta, Mendoza, San Juan, La Rioja, Tucumán, Neuquén y Río Negro. Eso no significa que exista una única metodología nacional ni que el valor más alto corresponda a la provincia donde necesariamente resulta más caro construir.
Priorizamos organismos estadísticos, universidades, colegios profesionales y entidades sectoriales que publiquen una cifra con período identificable y suficiente información sobre su alcance. Cuando sólo existe un índice sin valor absoluto o no podemos reconstruir qué incluye el dato, preferimos no completar la tabla con una cifra débil.
Qué cambió en Santa Fe
El dato viejo de Ciudad de Santa Fe dejó de ser la referencia vigente en diciembre de 2024. Desde enero de 2025 el IPEC publica el indicador para los aglomerados Gran Santa Fe y Gran Rosario. La actualización amplió la cobertura geográfica y conserva la tipología de vivienda y la estructura general del indicador.
Por ese motivo ya no continuamos la serie antigua como si fuera la misma medición. En el hub mostramos las dos referencias actuales y en el artículo de Santa Fe explicamos el cambio de serie y la nueva cobertura.
Cómo usar estos valores para estimar una obra
Un valor por m² es útil para una primera referencia, pero no reemplaza un cómputo y presupuesto. Antes de multiplicarlo por la superficie de tu proyecto, verificá la tipología de vivienda, la definición de superficie y si la fuente incluye mano de obra, impuestos, honorarios, gastos generales, utilidad, conexiones y terreno.
Para una explicación paso a paso, consultá qué incluye el costo de construcción por m² y cómo compararlo. También podés contrastar estas referencias con nuestros precios de materiales y con la mano de obra UOCRA.
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